离婚贷款的房屋如何分

离婚贷款的房屋，分割方法主要取决于房地产的购买时间和偿还贷款的状况：

1.假如房地产是结婚以前由一方购买并按揭，而结婚以后双方一同偿还贷款，则该房地产原则上是房地产首付支付方所有，对于一同偿还的部分，应当给予他们相应的补偿。

2.假如房地产是结婚以后按揭购买，那样它是夫妻一同财产，在尚未获得房地产证的状况下，双方应第一尝试自行协商分割方法，若协商不成，则由人民法院依据实质状况判决。

3.人民法院在判决时会考虑多种原因，包含但不限于双方的经济情况、子女抚养权归属、与房地产的实质用状况等。

4.假如双方对房地产的分割没办法达成一致，且房地产尚未获得完全所有权，人民法院或许会判决由当事人继续用，待获得完全所有权后再行处置。

离婚时贷款房地产归属及补偿

离婚时，对于贷款房地产的归属问题，双方应第一进行协商，假如协商不成，可以向法院起诉。

1.依据《民法典》的有关规定，夫妻的一同财产应由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2.在处置贷款房地产时，人民法院会依据以下情形分别处置：

假如双方均倡导房子所有权并赞同推广竞价获得，法院应予以准许；

假如一方倡导房子所有权，则由评估机构按市场价格对房子进行评估，获得房子所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

假如双方均不倡导房子所有权，法院可以参考当事人的申请拍卖、变卖房子，并就所得价款进行分割。

3.假如房地产是结婚以后一同贷款购买，但登记在一方名下，且该方结婚以前支付了首付款，则离婚时人民法院或许会判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

4.但双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离结婚以后贷款房地产的债务处置

找法网提醒你，离结婚以后，对于贷款房地产的债务处置，双方需要一同承担还款的义务，由于该债务是夫妻双方的一同债务。

1.假如双方经过协商可由其中一方进行偿还，那样这一约定在双方之间具备约束力，但这一约定不能对抗善意债权人。

2.假如债权人需要夫妻任何一方偿还债务，该方都有义务进行偿还。偿还债务的一方可以根据双方的约定向另一方追偿。

3.在处置这种债务时，应该注意的是，双方之间的约定虽然有效，但不可以影响债权人的合法权益。

因此，在协商债务承担方法时，双方应充分考虑债权人的利益，并确保协商结果符合有关法律法规的规定，假如双方在协商过程中存在分歧或没办法达成一致，应准时寻求法律援助或咨询专业律师的建议。